Le marché immobilier français montre des signaux de reprise dynamique dans plusieurs villes. D’après le premier Baromètre du marché immobilier publié par Meilleurtaux et Leboncoin immo, certains biens trouvent rapidement preneur, parfois bien plus vite que la moyenne nationale.
En 2025, la durée moyenne de vente d’un logement en France est d’environ 61 jours, soit légèrement plus rapide qu’en 2024. Mais cette moyenne masque de grandes disparités selon les territoires.
Comment se mesure la rapidité de vente
Dans cette étude, le délai de vente correspond au temps entre la publication d’une annonce immobilière et sa suppression, ce qui indique qu’un bien a trouvé un acheteur.
Ce Baromètre couvre 32 grandes villes françaises et met en lumière celles où le marché est particulièrement fluide. Dans ces zones, les transactions se concluent souvent plus vite que la moyenne nationale, reflet d’une forte demande locale.
Les grandes villes turbos du marché
Parmi les métropoles où les biens partent particulièrement vite :
- Paris, où le délai moyen tombe autour de 42 jours, bien en dessous de la moyenne nationale.
- Lyon, avec environ 48 jours.
- Bordeaux et Strasbourg, également bien placées avec des délais en diminution par rapport à l’année précédente.
Dans certaines villes, la baisse des délais de vente concerne tous types de biens, grands comme petits, ce qui témoigne d’un intérêt renouvelé des acheteurs, notamment pour les petites surfaces.
Où ça se vend moins vite
À l’inverse, plusieurs villes montrent des délai de vente plus longs, parfois au-delà de la moyenne nationale. Par exemple :
- certaines villes comme Perpignan ou Nîmes voient leurs délais s’allonger, signe d’un marché plus lent.
Ces différences s’expliquent souvent par l’attractivité économique locale, l’offre disponible et le profil des acheteurs dans chaque zone.
Pourquoi ces écarts dans les délais
Les observateurs du marché soulignent que là où les projets d’achat sont soutenus par :
- un emploi stable,
- des parcours d’études attractifs,
- ou une qualité de vie reconnue,
les biens s’écoulent plus vite. À l’inverse, les zones où l’activité immobilière est plus calme voient une baisse de rotation des annonces.
3 points à retenir
- Le délai médian pour vendre un bien en France est d’environ 61 jours en 2025, en légère amélioration par rapport à 2024.
- Paris, Lyon, Bordeaux et Strasbourg font partie des villes où les logements se vendent le plus rapidement.
- Certains marchés locaux, comme Perpignan ou Nîmes, montrent des ventes plus lentes, reflétant des dynamiques différentes selon les villes.
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